美国财圣房地产公司
Tritent International Corp.
投资美国移民计划
- 此引资计划书为本公司内部资料，限制流通，同时不可视为任何公开幕资，筹资，贷款等公开性公司行为。
- 版权所有，违者必究。
- 本册所刊载内容仅供参考不作为法律依据，详情应向各人所选律师咨询。
财圣房地产公司投资移民项目开发总结
1. 财圣房地产公司在美国主力开发以下不动产业务项目：
（1） 美国豪宅住房，楼房，商场和农场的经纪代理和销售；
（2） 美国金银和稀有矿产的矿场权买卖和转让；
（3） 21世纪节能，多功能便易房的开发。
2. 美国移民局有关法律规定，在美国国土任何地方投资一百万美金并创造十个 全日制就业机会均可获得全家绿卡； 但如在农村或经济未发展地区，投资 金额可降为50万美金。移民局所指定投资开发区投资金额也是50万美金。
3. 本公司所经纪所有不动产均具有以下限定和保障：
（1） 所有本公司不动产业务项目成交价值（由独立评估者定） 和成交额均需在50万美金以上；
（2） 所得不动产项目由本公司经纪代理，投资者自行选择，成 交时拥有所有有关实际使用，产权，地契等；
（3） 所有不动产项目成交者全家均可在另外投资15万美金情况 下全家获绿卡；
（4） 全家投资绿卡可在1年内获临时绿卡，两年后获永久绿卡；
（5） 所吸收移民投资基金专款专项用于对本公司节能便易房的 项目开发；此便易房系列产品均具有节能，防震，防水， 造价低廉和可移动等多种功能和特性；
（6） 在节能便易房项目上市时，每10万美金投资者将获得0.5％ （百分之零点五的原始股；总集资额限定在100人和一千五 百万美金之内。
目录
章目 内容 页数
1 投资移民法律与操作流程介绍
2 美国投资移民基金发展计划
3 联合团队介绍
（1） 谢晓康联合律师事务所
（2）美国财圣房地产开发公司
4 投资移民基金项目开发介绍
（1） 财圣房地产经纪项目
（2） 财圣节能房屋开发项目
（2）美国金，银，玉石矿产开发经纪项目
5 投资移民申请人资格，待遇，所需材料
6 申请投资移民途径，流程，费用
7 投资移民有关合同与附加合同
（1）投资移民合同
（2）节能房屋项目商业开发书
（3）项目投资入股合同
8 投资移民计划书英文版
投资移民法律与操作流程介绍
美国投资移民有关法律：
鉴于加拿大和澳大利亚投资移民政策的成功和大量投资引进，美国国会也效仿并于1990年通过其投资移民政策并将其划归为职业移民第五类，俗称 EB-5移民。经三，四次修订后，现有法规，即美国移民归化法案（Immigration & Nationality Act) 第203节b款5条具体制定如下：
1。 给与全美职业移民每年共14万中不超过7％的名额，约10,000名；
2。 投资移民需投资不少于一百万美金并创造十个全日制就业机会
（在两年内）
3。 此投资金额在农村和失业率高的地区可定为50万。
在投资移民法案制定后的头几年申请人很少，大部分人利用职业移民的第一，二优先渠道拿绿卡，即卓越人才和国家利益豁免。此些渠道在911后慢慢缩小并申办时间拖长。同时鉴于中国经济的快速发展，投资移民才开始被引起注意。此渠道开始时条件也很不规范，但从2006年9月美移民局颁发内部审理更新后现已统一审理标准。
递交程序：
美移民局在划分到联邦国土安全部后仍然保留其下属四大分局，
即东，西，中，南四分局并以分局所在州代称。移民投资在整个东部的归南分局，即德州分局申办，其余归西分局，即加州分局审理。一般德州松但慢，加州严却快。在过去二年中，全美所有投资移民申请均在加州分局申办。但鉴于预期的移民法改革，此申请重新回到各分局办理也同样有可能。
首次递交表格为 I-526 表，现申请费为 $1,500, 如需15天加急办理，另递交 I-907 表，加急费现为 $1,225。
如申请人在美国国内，可直接转其身份为临时绿卡；如人在国外，批准手续将由美国家签证中心统一审理并转至申请人母国美国领馆按一般绿卡审理，面试， 来美。
在临时绿卡拿到两年后，申请人需递交 I-829 表，现费用为$3,750, 另加每人$85元向移民局证实已完成有关投资与创造就业任务，批准时拿美国永久绿卡。
申请人家属范围：
申请人本人在拿绿卡同时，其亲属也可同时获得绿卡。所谓亲属
包括，现配偶和子女（不超过21岁）。所谓子女，同时包括申请人本人或其现配偶的前配偶的子女，或私生子女或领养子女， 但均不得超过21岁。
投资金额与到位时间：
投资金额因所投资地区不同而改变。一般来说，在全美任何区，
可投资一百万美金即可。如投资在农村或经济落后地区或移民局已认可指定区，即 Regional Center，可按每个指定区具体规定办，只需投50万，并有时可不需创造十个就业机会，等。投资金额需在递交申请临时绿卡时全部到位。
移民局指定投资中心（Regional Center)：
移民局指定区不应与就业重点区混淆。 就业重点区，即 targeted employment areas, 为移民法案所述失业率高或未发展的农村地区。在这些地方投资金额只需达到50万即可。移民局指定区或中心则不谓经济发展或失业率高低所限制，可以在美国国内的任何一个地方，或某个建筑物也可被指定为一个区或发展中心。
美国移民法对投资移民的资金投资要求是“投资必须是有风险”的。而移民局指定开发区申请的之所以被批准则是因为此些项目为风险项目中的风险项目。法律所规定的创造十个就业机会的要求因此在有些项目中也被免去提供有关实现证明的要求。
财圣房地产公司投资选项和安全保障：
本公司为房地产经纪商，可代理全美各地各种不动产。投资者可仅购买自选房地产或其它不动产。成交价无上下限，以市场价为参考自行决定。
如投资者想在投资同时获得全家绿卡，所购置不动产需在成交价50万美金以上，同时需另外向本公司节能便易房项目投资15万美金。此15万美金投资为“有风险”投资，所获得的是财圣房地产公司节能便易房开发项目的原始股票。每15万美金投资获得本公司上市股的0.5%，在投资者得到永久绿卡批准时将自行流通，同时将享受投资移民基金项目整体利润的额外回报。
移民投资基金待遇与回报
鉴于投资人所获取基本股份为期四年，公司的投资选项和有关利润回收将以成功创造投资移民条件为最基本出发点，以安全投资为操作模式，以中短期发展为计划目标。以达到本公司的成功投资和安全利润回报。
公司股权结构：
本公司由公司管理方和投资人共同享有，管理方公司股份占公司股份50％。剩余50％由投资人占有。每人股份以15万美金为基数，每人所得公司股份以0.5%为底线直至抽资时退股。 总投资人数不得超过100人，即公司接受投资不超过 $150,000 x 100（人） ＝ $15,000,000)。 每人各获取相应股份和公司年终分红。
每$15万美金投资投资去向和回收
投资期限： 约四年，至投资者获永久绿卡。
投资总额： $15万/移民投资
律师费／申请费：均免
投资去向：
1。 $15,000 --- 全家投资移民全套政府申请费；
2。 $25,000 --- 全套律师代理费用；
3。 $10,000 --- 中介费；
4。 $100,000 --- 财圣房地产公司节能便易房开发项目的有 关地产购置和租赁管理业务。
资金安全保证措施
移民投资人的基金安全是我公司运作的最重要任务和最基本出发点。鉴此，我公司所有引进资金均用于公司节能便易房开发项目的有关地产购置， 确保投资人的资金成功回收和安全。
投资金额接受程序和时间：
投资人须在签署投资移民代理合同后的45天内将投资资金总额汇入Hsieh & Associates, P.C. 律师事物所的客户资金托管账户。此托管资金在投资人的移民申请获得拿到移民局临时绿卡资格批准(I-526)时转由财圣房地产开发项目专项使用。
如把房地产视为一种有限资源它的发展和升值空间是无限的。美国房地产业在经过过去两年多痛苦的调整后现已探底并趋于稳定。 为满足投资移民申请人对投资资金安全的要求，财圣房地产公司现经营系列不动产项目的中介与经纪，为客户提供稳步保值的发展空间。详见本公司网站 www.tritent.com 的有关具体房地产和不动产介绍和更新。更重要的是，本公司与北美能源公司合作，现联合开发多功能便易房。
品介绍
财圣房地产公司是全球第一家商业化开发此类产品的公司，本公司与北美能源公司，中国生化分离公司，美国和波兰有关的建筑设计公司均有合作，有着强大的技术支持和资金支持，现阶段第一代便易房是一种生产成本低廉，拥有防震抗洪功能，能满足人们一般生活需求，可随意进行拆装移动的多功能房屋。
其产品性能可总结如下：
建筑面积： 房屋建筑面积约1200英尺（约合133平方米）。房屋所有结构 建筑装备可由一53’集装箱运送至世界任何地方，安装地址不 拘地形，包括沼泽地，湖泊，沙漠等，运输方便。
防震性能： 房屋四周安装有特质性弹簧防震系统，可以预防7级以下地 震，不会对居民的生命安全造成严重的伤害。
防洪性能： 房屋的基座为船型，在扩大储藏空间外可预防和降低洪水对房 屋结构的破坏。协助性房屋液压升降可协助防洪，保障居住着 者的生命安全。
节能环保： 房屋采用最大面积的太阳能采光板，在达到平时基本生活用电 的同时达到75%的节能。在外来供电中断时，可由太阳能临时 供电；在极端条件下，我公司专利锌电池可提供预备性生存用 电要求。
水源净化： 房屋设有中国生化离公司的水源过滤器，可将任何水源净化过 滤为可饮用性水源，以保障居住者的正常生活要求。
价格低廉： 多功能便易房采用新兴科技，流水线生产。在确保质量的同时 大大的降低了成本。因造价将限制在2万美金之下，其最终销 售价格也将低于现有市场的移动性房屋，极具市场竞争力。
税收待遇 多功能便易房因其船底房基和移动性将不被任何当地政府划归 为“不动产，”从而免去任何政府税收；同时因为它的多功 能，特别是节能效益，将充分享受联邦和州政府的节能退税政 策。
比起市场现有移动房屋，以上的多种功能也同时是我公司所开发房屋的竞争优势。
我公司计划自主出资购买土地，然后建设小区式的便易房基地，采取土地租赁使用的方式降低房主在土地使用上的成本，同时形成本公司的长期稳定资产并提高公司的现金流。土地作为自然资源的一种其长期投资有着非常明朗的前景，保守估计四年后公司的土地资源有20%的土地价格升幅。另外在便易房的销售中，我公司计划采用传统销售、网络销售、代理销售为一体的全方位销售策略，结合公司原有的客户资源，大范围推广销售网络。在公司进入正常运营后，力争第一年拥有1%的市场占有率，约25,000套销售量。公司承诺第三与第四年年终分红，最底分红每股每年不少于3％，四年投资共记不少于12％的分红，即每10万美金的投资四年后将获得不少于$112万美金的分红，无上限。
投资移民的就业机会创造
我公司的融资对象主要为投资移民，这就要求我们不仅要保障资金安全，增加股东价值的同时，还要确保每$10万美金的投资创造10名全日制就业机会，以便满足美联邦移民局的要求。 我公司多功能便易房将首先在美国移动房屋占有率超过10％的25个州中分期分部的在其10个州内开设分公司或加盟公司以便开展业务。在组建和接受加盟公司的同时，每一分公司将在当地创造至少10名就业机会，包括经理，工程建筑，市场销售，室内家具家电的销售和维修等。同时，根据相关移民法律规定，因为建筑行业的特殊连带性，每一个建筑项目，将会给其他制造业，如钢材，木材，水泥，玻璃等制造业等行业提供就业机会。所以，每提供一个建筑工人岗位，将视为提供三个普通工作岗位。 所以本公司100名投资者所带来的预计相关工作岗位总计将远超过1000名所需就业机会。
我公司凭借优异的项目计划，良好的市场信誉，广泛的资源背景，诚恳邀请致力与移民美国的合格投资者的参与。我公司的融资对象主要为投资移民，我们不仅要保障资金安全，增加股东价值的同时，还能创造尽量多的工作岗位，以便满足移民的需要和有关规定，成功完成投资移民美国的梦想。
移民投资申请费用，材料准备目录
投资移民申请政府，律师等费用：
所有费用由财圣房地产公司多功能便易房开发项目全权免费负责。
申请人需事先准备好以下材料：
1、本人与家属情况介绍：
出生证，户口簿
结婚证，
护照 （注意复印所有签证与拒签页）；
主申请人个人简历；
2、申请人现有资产声明：
在所有材料准备齐全时，需提供：
银行存款证明， 资产证明
资产审计公证
资产详例表与每项具体证明；
3、申请人现有公司或企业业务介绍：
工作职务证明， 企业／业务介绍
公司法人，董事会结构，股权等说明
资金积累历史／个人发展历史自我介绍
投资移民项目程序一览
时间 项目步骤 注意事项
0 投资移民有关合同签定 应与申请人在美投资房地产项目同步
1 － 2 月 投资移民材料筹办 申请人，本公司，律师楼三方联合
2 － 3 月 律师楼递交投资移民申请
3 － 6 月 移民局完成临时绿卡审批 如需补材料审批时间会再长3个月
6 月 － 1年半 申请人全家以临时绿卡来美 移民局，美国家签证中心，领馆全套过程
（申请人可以 L-1 分公司签证快速来美）
绿卡到期2年时 永久绿卡申请 临时绿卡到期时需转永久绿卡
投资移民入股合同
甲方: 美国财圣房地产公司（Tritent Realty Corp.）
238 Cermak Road, Ste. 200, Chicago IL 60616
乙方: (中方投资移民主申请人)
联系地址:
联系电话：
日期:
甲乙双方就乙方及其直系亲属以投资移民方式申请移民美国一事, 经友好协商现达成如下合同, 并同意此协议同时具有中美双方合同法所赋予的法律执行效益, 双方自愿积极配合执行如下:
- 合同所用语言:
本合同如发生执行纠纷, 双方同意以此合同的中文版本为最终法律依据与解释依据.
- 司法管辖权:
鉴于本合同的国际代理性质, 同时鉴于丙方在执行本合同内所含代理责任时不成功不收费, 同时不在中国境内收取任何费用, 乙方在签此合同时特别承认乙方已给与咨询其中美方律师的时间与机会, 特此同意自愿放弃任何在中国境内提出起诉和追究任何合同方任何与此合同有关的权利。甲乙双方现同意, 所有有关此合同的纠纷交由美伊犁诺斯州Cook郡地区法庭的独家管辖，受理和审理。
- 合同目的:
目的是为乙方充分利用美联邦移民法投资移民的有关规定和解释, 机动, 灵活和快速的达到全家移民美国。
四． 甲方的责任与义务：
在执行此合同时, 甲方同意承担并履行以下责任与义务:
1。 甲方同意并将严格履行其有关美联邦，伊犁诺斯州的有关法律责任与义务；
2。 在接到乙方投资后， 同意为乙方发行甲方指定其公司本身或继承人或代表公司的原始股票, 但限流通期为一年. 所接受投资将严格按公司投资者对待，一切投资，支出公开化，积极保护投资者在其公司的利益；
3。 所有在接受投资时承诺并提供给乙方的待遇和权利将按有关合同书面条款执行；
4。 甲方同意乙方投资者可以股东身份保持随时对公司业务与账目进行询问与调查的权利。
5。 甲方同意并承诺乙方作为公司投资者和股东享有参与公司季度和年终股东大会，并以其股东比例投票参与公司业务和分红的权利。
6。 同意按此合同所提及责任条款执行此合同，包括向美联邦政府有关部门提供乙方申请人投资活动有关资料。
五. 乙方的责任与义务:
在执行此合同时, 乙方同意承担并履行以下责任与义务:
- 确保向甲方和美国政府所递交材料均一切属实.
- 同意在全家获永久绿卡前不得抽资, 退款, 或变卖股份.
- 承诺并提供现有一千万人民币以上的资产证明, 可包括不少于50万美金的现金和其余同等值资产, 包括房产, 设备, 货物, 专利等资产.
- 同意并承诺，在签此合同后14天内将65万美金的现金汇入甲方所指定在美律师托管银行帐户.
- 特此认同甲方已向乙方明确告知Nathaniel K. Hsieh律师与其律师楼Hsieh & Associates, P.C.为甲方的公司法律顾问并同时在甲方作公司总裁的事实和有关可能发生的利益冲突. 鉴于Hsieh律师与其律师事务所为甲方在执行此合同时的甲方律师代理, 因此乙方同意并特此声明Hsieh律师与其律师楼在甲乙双方执行此合同时无任何对乙方要负的律师责任或义务.
- 乙方认同律师收费标准:
1。 甲乙双方同意此合同执行中的所有美国移民局，国家签证中心，美国领事馆所需和所收任 何费用，和有关申请递交时所需任何律师费用均由甲方为乙方免费提供。
2。 但时，如乙方因某种原因需在投资移民绿卡正常申请或批准前来美, 在乙方符合投资移民条件的情况下, 乙方同意为此L-1 分公司签证办理交付律师费1万5千美金.
3。 在乙方主申请人获得临时绿卡申请移民局收据时, 乙方同意将其已汇入美国投资款项中的10万美金一次性转交给甲方接受公司投资使用.
甲方:__________________________ 乙方: ______________________________
代表人： 代表人：
联系方式：
谢晓康主任律师
财圣房地产公司法律部
（773) 580-8818／手机
nkh@tritent.com
Nathaniel K. Hsieh, Managing Partner
Hsieh & Associates, P.C.
(773) 580-8818/mobile
nkh@chinauslawfirm.com
本商业计划书属商业机密，所有版权属于财圣房地产公司。其所涉及的内容和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本计划书后，收件人应即刻确认，并遵守以下的规定：
1）若收件人不希望涉足计划书所述项目，请按邮寄地址尽快将本计划书完整退回。
2）在没有取得财圣房地产公司的书面同意前，收件人不得将本计划书全部和/或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人。版权所有，违者必究。
4）本册所刊载的内容仅供参考不作为法律依据，财圣房地产公司拥有最终解释权。
5）应该象对待贵公司的机密资料一样的态度对待本计划书所提供的所有机密资料。
6）本商业计划书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价使用。
7）商业计划书中所有预测数据，均来自审慎的研究结果，但是本公司不承诺其确定性，投资有风险，投资需谨慎。
美国财圣房地产公司前身为财圣国际公司，成立于2000年9月18日，以烟草进出口和生产批发为主要业务，曾独家代理过中国烟草，越南烟草和菲律宾烟草在美市场的销售。现以房地产经纪为主，同时代理美国矿场权转卖和多功能便易房开发，属综合性房地产公司，业务项目大致包括：美国豪宅，楼房，商场和农场的经纪代理和销售；美国金银和稀有矿产的矿产权买卖和转让的经纪代理；新世纪节能多功能便易房的开发和销售。总部设于美国中部芝加哥市。
我公司自置身房地产和矿山各类经纪业务始，秉承合作共赢、至真至诚的服务理念，通过专业的服务、一流的可靠性保障、低廉的价格迅速在经纪市场站稳脚跟。金融危机的到来影响了整个与房地产相关的行业，原有的供求平衡被打破，购房者的消费需求偏好产生了明显变化。同时近几年自然灾害频发，人们的灾害预防意识高涨，对防灾的投资迅速提升，这一切市场状况的变化都给了我们一个良好的契机，我公司紧抓客户的需求，完美结合廉价与防灾两项最具吸引力的住宅特性，推出极具市场前景的新世纪多功能便易房。
该种住房生产成本低廉，拥有防震、抗洪、节能、灵活移动等功能，能满足人们一般生活需求与特殊防灾需求，可随意进行拆装移动，操作简单易行，运输方便，我公司与北美能源公司合作，为房屋提供节能性能优异的太阳能采光板及全套能源输送设备，与平时用电量相比平均节约75%以上，安全方便。在与中国生化分离公司合作的基础上同时拥有专业、简洁的供水和排污系统，能使房主在任何有外接水源的地方就地取水，便捷排污。本公司、美国和波兰有关的工程和建筑设计公司，联合研发与房屋配套的特殊防震系统，可抗震至7级。即使发生7级以上地震，也可以最大程度的降低地震对财产和居住者的危害。另外还结合了特殊的防洪构造设计，基座为船型，配合液压升降系统有效缓解可能性洪水的冲击。现有关关键技术与设计等正在进行专利申请。
此种便易房设计独特，经济适用，由于拆装运输非常方便，所以我公司准备将制造工厂建在亚洲和东欧的低人力成本国家，从而大幅降低制造成本，极大地提高产品竞争实力。保守估计，一套标准大小，1200英尺（约133平方米）的便易房，制造成本仅相当于同大小普通住房的十几分之一，相当于同类型移动房（mobile home) 价格的一半。
我公司计划自主出资购买土地，然后建设小区式的便易房基地，采取土地租赁使用的方式降低房主在土地使用上的成本，同时形成本公司的长期稳定资产并提高公司的现金流。土地作为自然资源的一种其长期投资有着非常明朗的前景，保守估计四年后公司的土地资源有20%的土地价格升幅。另外在便易房的销售中，我公司计划采用传统销售、网络销售、代理销售为一体的全方位销售策略，结合公司原有的客户资源，大范围推广销售网络。公司计划融资$20,000,000USD，预计发售20,000,000股，每股面值$1.00。其中本公司控股50%，其余50%为个人投资者认购，以最低10万美金入股，获得公司百分之零点五的股权，按投资额不同依次增加，直至上限。个人投资者总数最高为100人，同时公司接受个人投资总金额不得超过$10,000,000。其中70％的投资，即$7,000,000，将直接用于便易房小区的土地购买和基础设施建设。
在公司进入正常运营后，力争第一年拥有1%的市场占有率，约25,000套销售量。公司承诺第三与第四年年终分红，最底分红每股每年不少于3％，四年投资共记不少于12％的分红，即每10万美金的投资四年后将获得不少于$112万美金的分红，无上限。
我公司凭借优异的项目计划，良好的市场信誉，广泛的资源背景，诚恳邀请致力与移民美国的合格投资者的参与。我公司的融资对象主要为投资移民，我们不仅要保障资金安全，增加股东价值的同时，还能创造尽量多的工作岗位，以便满足移民的需要和有关规定，成功完成投资移民美国的梦想。
产品与服务
财圣房地产公司是全球第一家商业化开发此类产品的公司，本公司与北美能源公司，中国生化分离公司，美国和波兰有关的建筑设计公司均有合作，有着强大的技术支持和资金支持，现阶段第一代便易房是一种生产成本低廉，拥有防震抗洪功能，能满足人们一般生活需求，可随意进行拆装移动的多功能房屋。其产品性能可总结如下：
建筑面积： 房屋建筑面积约1200英尺（约合133平方米）。房屋所有结构 建筑装备可由一53’集装箱运送至世界任何地方，安装地址不 拘地形，包括沼泽地，湖泊，沙漠等，运输方便。
防震性能： 房屋四周安装有特质性弹簧防震系统，可以预防7级以下地 震，不会对居民的生命安全造成严重的伤害。
防洪性能： 房屋的基座为船型，在扩大储藏空间外可预防和降低洪水对房 屋结构的破坏。协助性房屋液压升降可协助防洪，保障居住着 者的生命安全。
节能环保： 房屋采用最大面积的太阳能采光板，在达到平时基本生活用电 的同时达到75%的节能。在外来供电中断时，可由太阳能临时 供电；在极端条件下，我公司专利锌电池可提供预备性生存用 电要求。
水源净化： 房屋设有中国生化离公司的水源过滤器，可将任何水源净化过 滤为可饮用性水源，以保障居住者的正常生活要求。
价格低廉： 多功能便易房采用新兴科技，流水线生产。在确保质量的同时 大大的降低了成本。因造价将限制在2万美金之下，其最终销 售价格也将低于现有市场的移动性房屋，极具市场竞争力。
税收待遇： 多功能便易房因其船底房基和移动性将不被任何当地政府划归 为“不动产，”从而免去任何政府税收；同时因为它的多功 能，特别是节能效益，将享受联邦和州政府的节能退税政策。
比起市场现有移动房屋，以上的多种功能也同时是我公司所开发房屋的竞争优势。
目标客户群体：
移动房屋因其低廉的造价和移动性在过去十几年深受美国中低收入人群的欢迎，随着经济下滑，消费者对住房的需求一直在增加，选择购买移动房的人越来越多。但是自卡特里娜飓风之后，绝大多数车房损毁严重，轻则倒塌，重则甚至成了碎片，数以万计的mobile home 居住者为此付出了生命的代价，造成了无法挽回的后果。mobile home面对灾害的可靠性和安全性受到了巨大的挑战，人们需要一种更加安全的低价格住房。
美国现有50州各州平均10％以上的居住者使用移动房屋。此些消费者收入中档偏低。所住移动房屋现平均价在3－5万美金之间。房屋所在地的土地拥有权在大部分情况下归移动房屋小区所有。消费者仅交付每月的土地和基础设施使用费。与美国现有普通移动房屋相比，我公司开发的多功能便易房，无论从建筑面积，使用空间，销售价格，设备功能等，均远远超过了其竞争对象。
签于我公司便易房屋的多功能性质，和其建筑风格的超前性和完美性，中高收入群体，为满足时尚节能，旅游度假临时居住，或生存临时避难等，也会有广泛的要求市场。此外，政府等大型企业在面临自然灾害等突发事件时可用我公司多功能便易房作为救灾物资提供给灾民作为临时住所。
销售策略：
- 土地方面：我们的营销基本理念是土地产权和使用权的分离，基于市场分析，低收入群体在购买住房上面主要的障碍是度土地交易价格过高，虽然多功能便易房在建筑成本上十分低廉，但是如果无法解决土地的问题，会极大影响到消费者的消费能力，为此，公司将会设立一个地产基金，专门用来购买大块土地和进行基础设施的建设，如铺设水电煤气管道和排污系统，我们将会建设一个满足消费者房屋需求的社区，然后以土地租赁的方式将划分好的土地租给多功能便易房的购买者，使得消费者能够以及其便宜的价格获土地的使用权，将自己的多功能便易房建造在上面，其操作十分简便，在不违反租赁合约下，住户可以根据自己的需要进行续约，变更，迁移。这种土地产权和使用权分离的方式极大降低了住户的住房成本，大大提高了多功能便易房在低收入群体中的市场。
- 多功能便易房：
- 以模具代替实体房间进行大规模宣传营销介于房屋的特殊形式，本着节约宣传成本，扩大宣传效应的原则，公司委托模具厂家生产一批多功能便易房模型，其拆装原理与实物相同，形象直观，可以让消费者充分了解便易房功能与建造步骤。这种宣传方式能够迅速的传播，而且不限制宣传地点，成本低廉，能够形象的将便易房的特点以一种直观的方式展示给消费者。
- 专业的网站宣传营销
公司的另一种营销手段是通过网络宣传和代购。在我们的专业网站上，将会展示公司所有便易房的结构，特点，且附有小区的模拟全景图，消费者可以预览小区全景的同时，像我们的专业网站上的销售人员进行咨询，订购。网站作为一种普及的宣传营销方式，有着成本低，传播广，信息回馈快速等特点，且可以大规模向世界推广我们的多功能简易房。
- 在特定的区域进行实体推广时，和我们合作的相关制造和建筑公司，将会提供3~4套多功能简易房实体模型进行展出，消费者可以亲身感受多功能简易房的特点，实地体验简易房的节能系统，过滤系统和排污系统，同时我们公司的销售人员将会现场为消费者进行介绍和解说。
- 以特许加盟商形式进行全国销售
在经过前期宣传之后，我们希望通过特许加盟商的形式来扩大市场，提高销售业绩。地方企业在对我们的产品进行充分了解之后，可以申请特许加盟，经我公司审核批准，缴纳代理费用之后，加盟公司将或者简易房的商标和代理权，我公司将统一培训相关建筑和维护人员的技能，然后，由各商家进行分销，我公司统一配货。
定价策略
1.成本分析（以每房屋间和美金计算）
产品成本：$20,000
固定成本：$300
宣传成本：$100
运输成本：$500
安装成本：$2500
其他成本：$100
工资／提成：500/每人（平均）
产品总成本 ≤ $24,000
2.定价策略分析：
多功能简易房在市场上的主要竞争对手是mobile home，虽然产品在质量和功能方面远远优于mobile home，但是基于对主要客户群体的分析，便易房在定价上不能过高，在保证利润的基础上，要尽可能的占有市场。Mobile home 虽然作为我们最大的竞争对手，但是也是巨大的潜在客户源，所以我们要以一个更优的价格提供更好的产品，这样不仅可以吸引新的潜在消费者，而且可以吸引已有消费者的目光。
有关数据显示，相同大小的全新的mobile hom/ one-wide 的价格根据功能不同在$20,000~$50,000左右，二手房的价格因具体情况差异较大。还要加上运输安装的费用大约在$1000~$3000美景左右，基于我公司对市场的分析和对比，多功能便易房的价格上限将为$30,000，其中包括了运输和安装等杂费，并且由于其特有的房屋结构，在今后的生活中将会节约大量费用，所以初步定价保持了利润空间的同时略低于同样mobile home 的价格。因市场具有波动性，各个区域的价格和消费者习惯的影响，上市具体的价格调整将根据具体的销售市场和本地的货币换算而定。
财务分析:
一、融资方案、股权结构
公司拟融资$20,000,000，通过发行股票进行融资，预计发售20,000,000股，每股面值$1.00。初始股本来自管理公司和个人投资者，公司所有资产由管理公司和投资人共同所有，管理公司占公司总股本的百分之五十，个人投资者占百分之五十。个人投资者以最低10万美金入股，每10万美金为一个单位依次增加，每10万美金获得公司百分之零点五（0.5％）的股权，按投资额不同依次增加，直至上限。个人投资者总数最高为100人，同时公司接受个人投资总金额不得超过100 x $100,000 = $10,000,000 （一千万美金）。
公司四年内不再增加股权投资，无稀释股权问题。如经营发展需要，公司将使用债权方式募集资金，其具体的情况将根据公司运营的实际情况由董事会统一决定。
二、分红方案
以每个自然年度为一个营业周期，在每个周期营业之后，公司财务人员将公司的财务情况进行汇总审核上报，经全体股东一致同意，根据批准的财务报表制定红利分配报告实施红利分配。
分配原则：
- 在盈利前提下，利润的10%为法定公积金。（视各个国家相关法律而定）
- 去除法定公积金后的利润为分红本金，具体分配比例由当期股东大会决定，一般来说成长型公司分红较少，但是根绝我公司投资者的具体情况，公司将会20%~40%的税后利润进行分红，具体当年的比例根据公司经营和投资方案进行具体分配。
- 分红金额根据投资所占股本比例进行分红，所有普通股权利平等。
- 每个营业周期届满后，2个月内进行公示和结算。
三、 投资分析及预期回报：
投资者再初始投资后3-4年内（具体以拿到绿卡时间为标准），不得撤回投资，但可以追加投资，不超过规定的投资上限。在限制期之后，股东可以按照自己的意愿在不伤害公司利益的情况下进行股票的买卖，本公司无权干涉，但超过5%需公示所有股东，其他交易均不得违反相关法律，并且以相关法律为准。
股本金主要流向：
- 小区土地的购买
- 多功能便易房投资
- 相关人员的费用
- 公司日常运营现金
-
盈利分析：
经过谨慎的市场分析，移动房屋的需求在全美每年的增长大于在两百万至三百万套左右，因为多功能便易房属于新兴产品，市场占有率需要逐步提高，在正常运行后第一年我们保守估计以1%的市场占有率，约等于25,000套。
有关土地投资， 其价值取决于地段。 由于我们产品的主攻方向为中低收入消费者，所以在大中城市购买小区土地时候，我们会选择成本较为合理的地段进行投资。自金融危机以来，美国房地产逐步触底，已经有了回温趋势，我们也着眼于土地的投资。所有投资者资金总额的70％将用于多功能房屋小区的土地购买和建设管理。预计四年之后土地价值应该有15%~20% 的价值增长。以此为基础我们来估算第一年预计现金流量表和资产负债表，以及四年之后的资产负债表（见附录）
鉴于以上公司发展前景，我公司相信可完全达到对投资者的最底承诺，即，每十万美金的投资将在四年内获得共12%的成本加利润。同时由于投资的利润回报无上限，我们相信投资者的四年后实际利润所得将远远超过此最底预算。
投资移民的就业机会创造
我公司的融资对象主要为投资移民，这就要求我们不仅要保障资金安全，增加股东价值的同时，还要确保每$10万美金的投资创造10名全日制就业机会，以便满足美联邦移民局的要求。 我公司多功能便易房将首先在美国移动房屋占有率超过10％的25个州中分期分部的在其10个州内开设分公司或加盟公司以便开展业务。在组建和接受加盟公司的同时，每一分公司将在当地创造至少10名就业机会，包括经理，工程建筑，市场销售，室内家具家电的销售和维修等。同时，根据相关移民法律规定，因为建筑行业的特殊连带性，每一个建筑项目，将会给其他制造业，如钢材，木材，水泥，玻璃等制造业等行业提供就业机会。所以，每提供一个建筑工人岗位，将视为提供三个普通工作岗位。 所以本公司100名投资者所带来的预计相关工作岗位总计将远超过1000名所需就业机会。
总结
如果说我公司多功能便易房现已投入生产，那海啸后的日本，龙卷风后的美国，地震后的南美将会及时用上它。但为时不晚，现今世界的大气环境变化，各政府税收的增长，经济的滑坡和货币的贬值均使人们意识到生存和安全的重要。因此多功能便易房的市场前景实际上是无发展边缘的。为了移民投资者满足有关移民美国的法律要求和确保其投资安全和利润回收，财圣房地产公司与其合作伙伴现联合奉上此多功能便易房开发项目。
让我们为移民美国并在新世纪实现我们创造出人类新型的居住场所迈出重要的第一步。
感谢。
谢晓康
2011年4月28日
美国芝加哥
联系方式：
谢晓康主任律师
财圣房地产公司法律部
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Nathaniel K. Hsieh, Managing Partner
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